Erros Mais Comuns Na Compra de um imóvel

Erros Mais Comuns Na Compra de um imóvel.

Não subestime os seus sentimentos ou sobre-estime as suas finanças

Comprar uma casa é um processo muito emocional. Se permitir que essas emoções tomem conta, pode cair em vários erros comuns dos compradores de imóveis. Uma vez que a compra da casa tem implicações de longo alcance, é importante manter as suas emoções sob controle e tomar a decisão mais racional possível.

O seu plano pode ser uma casa que ama a um preço que pode pagar, mas infelizmente, muitas pessoas fazem coisas que as impedem de realizar esse sonho. Vejamos alguns dos principais erros durante a procura de uma casa que as pessoas cometem - e como encontrar uma casa da maneira certa.

Pontos Principais

Antes de começar a planejar a compra de uma casa ou apartamento, seja realista quanto ao que pode pagar, e adapte a sua pesquisa de acordo com sua realidade. A minimização de falhas de um imóvel pode ser um erro muito custoso, tal como pode sobrestimar sua capacidade de fazer reparos nele.

Se comprometer muito depressa ou esperar muito tempo para fazer uma proposta são ambos arriscados em termos de custo e de que tipo de propriedade poderá acabar por ter.

Não faça uma proposta excessiva por medo de perder, pois pode causar problemas com a avaliação, o financiamento, e a revenda do imóvel. Por fim, se o imóvel não cabe no seu bolso, tire-o da sua lista.

Não saber o que pode pagar

Uma vez apaixonado por um lugar em particular, é difícil voltar atrás. Começa-se a sonhar com o quão boa seria sua vida se tivesse todas as coisas maravilhosas que o imóvel te ofereceria, como as lindas ruas arborizadas, a banheira com hidromassagem e a espaçosa cozinha com equipamentos profissionais. No entanto, se não pode ou não será capaz de pagar aquela casa / apartamento, está apenas se magoando ao imaginar-se nela. Assim, para evitar a tentação, é melhor restringir as compras da sua casa a imóveis no seu pode aquisitivo.

Se olhar para lugares fora da sua faixa de preços, acabará cobiçando algo que não pode pagar. Isso pode colocá-lo na posição perigosa de tentar esticar-se para além das suas possibilidades financeiras ou fazer com que se sinta insatisfeito com o que realmente pode comprar.

Comece a sua busca no limite inferior da sua gama de preços. Se o que lá encontra o satisfaz, não há necessidade de procurar nada mais caro. Lembre-se, quando gastar mais R$50.000 para comprar uma casa, não irá apenas pagar mais R$50.000; irá pagar mais R$50.000 mais os juros, que podem vir a mais que duplicar esse montante ao longo da duração do seu empréstimo. Poderá estar melhor se investir esse dinheiro em outras coisa.

Mantenha-se informado nos benefícios cedidos pelo governo para aquisição de seu imóvel.

Você sabia que o Governo Federal disponibiliza uma série de linhas de créditos para financiamentos de imóveis Residenciais?

A maioria desses programas são realizados em parceria com a Caixa Econômica Federal, portanto sempre acompanhar os pronunciamentos da Caixa em relação a habitação pode ser uma grande oportunidade de sair na frente na aquisição de um imóvel.

Recentemente o Governo Federal reformulou o programa nacional de habitação, agora chamado de “Casa Verde e Amarela”.

Com a reformulação, uma série de empreendimentos em diversas cidades do país aparecerem para suprir a demanda gerada pelo Programa. Apesar de ser uma linha de crédito focada em habitações mais simples, vários empreendimentos se destacaram, como é o caso, por exemplo, do Vivere Residencial na cidade de Indaiatuba (estado de são paulo), que apesar de estar dentro dos parâmetros financeiros do programa, oferece uma série de itens de lazer e conforto.

Mesmo se o que você estiver procurando um empreendimento mais sofisticado e portanto sua procura está fora da faixa de preço praticada pelo programa Casa Verde e Amarela, é possível ainda obter benefícios especiais se o financiamento do imóvel for feito utilizando bancos públicos.

Pular a Pré-Aprovação do Financiamento

Como todos deveríamos ter aprendido com a crise de 2008 dos Estados Unidos, ou seja, o que o banco diz que você pode pagar, versus o que você sabe que se pode pagar (ou se está à vontade com o pagamento) não é necessariamente o mesmo. Pelo contrário, o que pensa que pode pagar e o que o banco está disposto a emprestar pode não corresponder, especialmente se tiver um mau crédito ou um rendimento instável.

Certifique-se de estar pré-aprovado para um financiamento antes de fazer uma proposta em um imóvel - ou mesmo antes de começar uma procura séria. Se não fizer isso, estará desperdiçando o tempo do proprietário e o tempo do Corretor de Imóveis se assinar um contrato e depois descobrir mais tarde que o banco não lhe emprestará o que precisa - ou que o juros é muito maior do que você está disposto a pagar. O processo de pré-aprovação pode também ajudá-lo a localizar os imóveis que cabem no seu bolso, como acima mencionado.

Esteja ciente de que mesmo que tenha sido pré-aprovado para um financiamento, o seu valor pré-aprovado pode mudar no último minuto caso tenha feito o financiamento de outro bem, como um carro. Se alguma ação sua cause o encerramento do processo de compra, pode ocorrer de você perder o dinheiro do sinal dado no fechamento do negócio. Por isso nunca esconda nada de seu corretor.

Veja várias opções

Embora deva ser realista na sua busca e disposto a comprometer-se até certo ponto, não ceda a coisas essenciais. Por exemplo, não arranje uma casa com dois quartos quando souber que está planejando ter filhos e quiser ter três quartos. Não compre em um condomínio apertado só porque é mais barato do que uma casa com recuo lateral se uma das principais razões que o levam a sair da vida de apartamento é o fato de detestar compartilhar paredes com vizinhos. De fato, provavelmente terá de fazer alguns compromissos para poder pagar o seu primeiro imóvel, mas não faça um compromisso que será uma tensão significativa.

A menos que seja um comprador de luxo olhando para casas personalizadas, é provável que haja muitas outras que lhe sejam próximas para qualquer casa de que goste. A maioria dos bairros tem casas semelhantes ou o modelo exato; todas podem ter sido construídas pelo mesmo construtor. Mesmo que não consiga encontrar um modelo idêntico para venda, pode provavelmente encontrar uma casa com muitas das mesmas características. Se estiver considerando um condomínio ou uma casa na cidade, as probabilidades também estão a seu favor.

Estar aberto a continuar a sua busca irá poupá-lo de tomar decisões precipitadas das quais se poderá arrepender mais tarde. Existem muitos websites e aplicações imobiliárias que podem ajudá-lo a racionalizar o processo de procura de casas, tornando possível visualizar centenas de casas em poucas horas a partir do conforto do seu sofá. Cada vez mais imobiliárias estão expandindo sua atuação de forma online, utilizando sistemas imobiliários robustos para entregar um atendimento de qualidade para seus clientes. Aproveite-se disso, visite centenas de potenciais imóveis sem sair de sua casa.

Não comprar com um Corretor

Uma vez que esteja seriamente comprando uma casa, não entre numa casa aberta sem ter um agente imobiliário ou corretor de imóveis. Os corretores são obrigados a seguir regras de ética e devem agir no melhor interesse tanto do proprietário como do comprador. Negociar direto com o priprietário pode se tornar perigoso e lhe fazer cair numa fria quando em contato com um proprietário ganancioso ou desonesto.

A maioria dos compradores - cerca de 88% - comprou seu apartamento através de um agente imobiliário ou corretor, de acordo com uma pesquisa da categoria em 2020.

Falta de visão

Por vezes, o comprador do imóvel não tem experiência de ver um imóvel sem mobília e presumir se aquele cômodo é grande ou pequeno. Para essas situações, a presença do Corretor é fundamental para assessorar o comprador.

Se a casa satisfaz as suas necessidades em termos das grandes coisas difíceis de mudar, tais como localização e tamanho, não deixe que as imperfeições físicas o afastem.

Ao mesmo tempo, não seja levado por pequenas melhorias e reparações cosméticas. Estes são truques baratos que os proprietários usam para brincar com as suas emoções e obter um preço muito mais elevado. Os proprietários podem pagar R$2.000 por atualizações mínimas e comprar 2 vezes mais em cima desse valor. Além disso, você pode contratar um empreiteiro, que é muitas vezes mais barato do que pagar o aumento do valor da casa a um proprietário que já tenha feito o trabalho por si. Por fim, se contratar alguém, você mesmo pode fazer de acordo com o seu gosto, e não com o gosto de outra pessoa.

Esquecendo falhas importantes

Se for comprar uma casa que precisa de consertos, não compre uma casa que seja mais do que aquilo que consegue suportar em termos de tempo, dinheiro, ou a sua capacidade. Por exemplo, se pensa que pode fazer o trabalho sozinho, então perceba que não pode, uma vez iniciado, quaisquer reparações ou atualizações que planeava fazer custarão provavelmente o dobro, uma vez que tenha em conta a mão de obra - e isso pode não estar no seu orçamento.

Além disso, terá de considerar os custos envolvidos para reparar qualquer coisa que possa ter começado, incluindo a substituição de materiais que tenha desperdiçado. Avalie as suas capacidades, o seu orçamento, e quanto tempo precisa de se mudar antes de comprar uma propriedade que não esteja pronta para você mudar.

Ignorando a Vizinhança / Bairro

Não se concentre apenas no aspecto de residência na área circundante. É impossível prever perfeitamente o futuro do seu bairro escolhido, claro, mas perguntar ou pesquisar sobre a sua perspectiva agora pode ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis ao longo do caminho.

Algumas perguntas que deve fazer incluem:

1. Que tipo de planos de desenvolvimento estão sendo elaborados para o bairro?

2. É provável que a rua se torne uma grande rua ou um atalho popular no horário de pico?

3. Fala-se de uma ponte ou de uma autoestrada sendo construída muito perto dentro de cinco anos?

4. Quais são as leis de zoneamento na área?

5. Há muitos terrenos não urbanizados à volta? O que é provável que seja construído lá?

6. Os valores de casa no bairro têm diminuído ou a aumentado?

Se estiver satisfeito com as respostas a estas perguntas, então a localização da sua potencial residencia pode manter ser mantida.

Apressando-se para fazer uma proposta

Pode ser necessário fazer uma proposta rapidamente se encontrar uma casa que lhe agrade num mercado quente. No entanto, tem de equilibrar a necessidade de tomar uma decisão rápida com a necessidade de assegurar que a casa será adequada para você e sua família.

Não negligencie os passos necessários, tais como certificar-se que você se sente seguro na vizinhança seja à noite ou durante o dia. Tente visitar em horários diferentes e investigar possíveis problemas de ruído com o transito na região.

Idealmente, você devera esperar pelo menos um dia para refletir sobre a decisão. O quão bem dorme nessa noite e o que sente sobre a casa pela manhã lhe dirão muito sobre se a decisão que está prestes a tomar é a decisão certa. Considerando a decisão também lhe permite pesquisar quanto vale a propriedade e oferecer um preço razoável.

Entrar com o pé direito.

Garanta que você tome uma decisão cuidadosa, mas não demore muito tempo a tomá-la. Perder numa propriedade em que estava quase pronto para fazer uma proposta porque alguém foi mais rápido que você pode ser de partir o coração. Pode também ter consequências econômicas.

Digamos que é independente. Talvez para si, mais do que para outros, tempo é dinheiro. Quanto mais tempo e energia tiver de tirar das suas atividades diárias para procurar uma casa, menos tempo e energia terá disponível para trabalhar. Não arrastar o processo de compra de casa desnecessariamente pode ser a melhor coisa para o seu negócio, e o sucesso continuado do seu negócio será essencial para pagar o financiamento.

Se não puxar o gatilho rapidamente, outra pessoa poderá, e terá que continuar procurando. Não subestime como as compras de casa podem ser demoradas e rotineiras.

Oferecer mais do que o necessário

Se há muita concorrência no seu mercado e você encontrou um lugar de que gosta, é muito fácil ser sugado para uma guerra de propostas - ou tentar antecipar uma guerra de propostas oferecendo um preço elevado em primeiro lugar. Mas há um par de problemas potenciais com isto.

Primeiro, se a casa não for avaliada o montante da sua proposta ou acima dele, o banco não lhe concederá o empréstimo, a menos que o proprietário reduza o preço ou você pague em dinheiro pela diferença. Se isto acontecer, a diferença da sua proposta em vez do seu financiamento terá de ser paga do bolso. Em segundo lugar, quando vender a casa, se as condições de mercado forem semelhantes ou piores do que eram quando comprou, poderá encontrar-se de cabeça para baixo na financiamento e não conseguir vender.

Certifique-se de que o preço de compra da casa que compra é razoável tanto para a casa como para o local, examinando vendas comparáveis e obtendo a opinião do seu agente antes de fazer uma proposta.

Negligenciar a Inspeção

Encontrou o lugar perfeito, a sua proposta foi aceita, está assinando o contrato. É tentador pensar que já é dono do imóvel no momento que o financiamento é liberado, mas acalme-se. Antes de assinar o contrato, precisa de saber em que estado está realmente o imóvel. Você não quer ter dor de cabeça no futuro de realizar muitas reparações inesperadas (e potencialmente caras).

É por isso que precisa de uma inspeção minuciosa da propriedade - de fato, provavelmente o seu banco vai exigir uma, você querendo ou não, para se resguardar de problemas futuros. Manter suas emoções sob controle até ter uma imagem completa do estado físico do imóvel e a solidez do seu potencial investimento irá ajudá-lo a evitar cometer um grave erro financeiro.

Desesperar

Quando se procura há algum tempo, e não se vê nada de que se goste, é fácil ficar desesperado para encontrar a sua nova casa agora.

Contudo, tendo em vista os custos de uma mudança (além dos custos de taxas na compra e venda de um imóvel), se arrepender de uma compra é muito mais custoso do que esperar pelo imóvel certo.

Se estiver com tempo, não há problema em esperar até que apareça algo que lhe convenha. Desde que as suas exigências sejam realistas para o seu orçamento, é certo que encontrará algo com que poderá viver. Todos os dias surgem novas casas no mercado em alguns lugares.

É difícil comprar um imóvel?

É preciso tempo, esforço, e, claro, dinheiro para comprar um imóvel. No entanto, não tem de ser difícil. Usando um corretor de imóveis, uma imobiliária séria e tendo em mente uma estratégia desde as finanças até ao tipo de imóvel que se quer comprar, pode ser uma experiência gratificante e emocionante.

O que devo procurar num imóvel residencial?

Quando estiver procurando um imóvel, deve ter atenção a detalhes que fazem toda a diferença em um imóvel residêncial e doméstico, como tamanho dos cômodos, telhado, unidades de aquecimento e refrigeração (ar-condicionado), canalização, e eletricidade. Naturalmente, características cosméticas, como uma nova cozinha, pátio, ou instalações de banheiras de luxo, são agradáveis, mas não necessárias.

Finalizando

Comprar uma casa é uma grande decisão, mas não tem de ser complicada. No entanto, como é tão natural que as emoções entrem em jogo, é preciso assegurar-se de que se está fazendo escolhas racionais, em vez de se envolver na noção de uma casa de sonho - ou, pelo contrário, de si próprio como um mestre construtor/renovador. Se estiver consciente dos problemas antes do tempo, pode evitar erros caros e comprar com confiança.

Em suma, quando se trata de comprar uma nova residencia, seja realista, leve o seu tempo, não aja por impulso e, em última análise, tome uma decisão de compra de casa que seja boa tanto para os seus sentimentos como para seu bolso.